Taşınmazlar, çoğu ailenin en değerli varlığıdır. Develi'deki konut, tarla, bahçe ve ticari taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda; tapu kayıtlarının incelenmesinden dava aşamasına kadar kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. Develi avukat olarak taşınmaz alım–satımı öncesinde yapılacak bir hukuki kontrolün, ileride doğabilecek uzun ve masraflı davaları önlediğini sıkça görüyoruz.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Yolsuz tescil, muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya hata, hile ve korkutma gibi irade sakatlıkları nedeniyle tapu kaydının düzeltilmesi istenebilir. Bu davalarda tapu ve kadastro kayıtları, tanık beyanları ve bilirkişi incelemeleri belirleyicidir.
Kira Hukuku
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kiracının tahliyesi (ihtiyaç, temerrüt, tahliye taahhüdü, on yıllık uzama süresi)
- Kira alacağının tahsili
- Depozito iadesi ve hasar bedeli
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023'ten itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Ecrimisil ve Elatmanın Önlenmesi
Taşınmazınızın izniniz olmadan kullanılması hâlinde müdahalenin men'i (elatmanın önlenmesi) ve geçmişe dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edilebilir. Paydaşlar arasında da şartları varsa ecrimisil istenebilir.
Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Hukuku
Aidat borçları, ortak alan kullanımı, yönetim planına aykırılık ve komşuluk ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar da zorunlu arabuluculuk kapsamındadır.
Satış Öncesi Hukuki Kontrol
Tapu kaydındaki şerhler, ipotek, haciz, intifa hakkı ve imar durumu satın alma öncesinde mutlaka incelenmelidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve satış vaadi sözleşmelerinin noterde, doğru hükümlerle yapılması önemlidir.
Sık sorulan sorular
Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açabilir miyim?
Hayır. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. İcra yoluyla tahliye takipleri bu kuralın dışındadır.
Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir?
Ecrimisil talebinde kural olarak beş yıllık zamanaşımı süresi uygulanır; bu nedenle dava tarihinden geriye doğru beş yıllık süre için talepte bulunulabilir.
Tapu iptal davası nerede açılır?
Taşınmazın aynına ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Develi sınırlarındaki bir taşınmaz için Develi mahkemeleri yetkilidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden somut durumunuz için avukatınıza danışınız.